出卖人逾期交房怎么办，逾期交房怎么办？解读出卖人责任与解决方案

出卖人逾期交房有哪些违约责任

依据我国《合同法》第114条的规定出卖人逾期交房将构成违约，因而将承担相应的违约责任。

一、违约责任清单：

1.履行违约金：出卖人逾期交房理应支付履行违约金。违约金的计算方法可以依照合同协定确定，一般是依照每天住房合同额的一定比例计算。

2.赔偿损失：假使买受人因出卖人逾期交房而遭受实际损失买受人有权请求出卖人实赔偿。赔偿金额可依据受损害方所遭受的经济损失实合理计算。

3.解除合同：买受人有权解除合同，同时有权请求出卖人返还已支付的房款以及因解除合同所产生的其他合理费用（如办理贷款产生的手续费等）。

4.需求出卖人履行：买受人在解除合同之前，也可需求出卖人继续履行合同，并可以需求出卖人支付逾期履行违约金以及因误交房所产生的实际损失。

二、判定违约责任的标准：

1.履行期限：判断出卖人是不是逾期交房的首要标准是是否超过合同约好的交房期限。假如合同中有预约具体的交房日期，则以此日期为准；倘使合同中只是规定交房时间范围，则应依照实际情况判断。

2.责任免除：依据《合同法》第115条的规定，倘使出卖人能够证明逾期交房的起因是不可抗力或是说买受人不存在采纳合理措提醒、催促的，则可能免除或减轻相应的违约责任。

三、维权途径：

1.书面催告：买受人在出卖人逾期交房后，可通过书面催告的途径提醒出卖人履行合同请求出卖人尽快交房。

2.协商应对：买受人能够与出卖人实行沟通协商尽量通过友好解决的形式解决纠纷。倘若出卖人同意补偿或提出合理解决方案，买受人能够考虑是否接受。

3.仲裁或诉讼：假若协商解决无法达成一致，买受人能够通过仲裁或诉讼等法律途径来维护自身的权益。在维权进展中，买受人能够请求出卖人支付逾期履行违约金、赔偿经济损失以及其他合理费用等。

出卖人逾期交房将会承担违约责任，违约责任主要包含履行违约金、支付赔偿损失、解除合同和需求履行等。在维权期间，买受人可通过书面催告、协商解决和仲裁或诉讼等办法来维护本身的合法权益。

精彩评论

翊洁 2024-05-06

现实生活中，购房者与开发商在达成共同意见后都会签订购房合同，而且一般会在合同中规定交房的公司日期，可是尽管有合同约定，依然有不少开发商逾期交房。对于出卖人而言，这已构成违约。有的约定出卖人直接采取不予交房，对抗买受人逾期付款的当事人行为。那么，按照我国现行法律及司法解释的购房者规定，对于出卖人而言。

acelrovsion 2024-05-06

？然而，买房总是会遇到一些让人头疼的购房款问题，其是碰到了开发商的开发商“逾期交房”，购房者除了无奈的被告催和继续漫长等待，往往无计可。

奕馨 2024-05-06

根据现有证据，2017年4月2日至合同约定的仍未交付时间2019年6月30日期间，台风预警的具备天数31天应从绿某公司逾期交付天数中扣除，绿某公司应实际承担违约责任122天。

昕 2024-05-06

三十买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的条件，不予支持。

源姨 2024-05-06

第九条出卖人逾期交房的不予违约责任约定，除本合同第八条规定的商品房特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的交付期限将该商品房交付买受人使用。交房3个月应该如何赔 视频 2K 人阅读 商品房交房，请问我们该如何处理。

梦瑶 2024-05-06

买受人的或者合同解除权当事人一方期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的个月，当事人可以解除合同。出卖人期交房的期限内。

刺客信条 2024-05-06

出卖人逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行的签订，当事人可以解除合同。